您现在所在的位置:主页 > 体育新闻 >
肇东丨房屋征收决定的公告
发布日期:2021-07-26 07:01   来源:未知   阅读:

  按照城市建设总体规划要求,为改变城市基础设施落后陈旧现状,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五款之规定,经市政府研究决定,对幸福时代棚户区改造区块内的房屋依法进行征收。具体征收事宜由市房屋征收与补偿保障服务中心依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋及附属物实施补偿,保障被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

  正阳大街以北、十九道街幸福家园西侧围合区域,涉及征收总户数80户,征收房屋建筑面积约8057.14平方米。

  二、依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定,征收范围内国有土地使用权同时收回。

  市人民政府负责我市国有土地上房屋征收与补偿工作;市房屋征收与补偿保障服务中心(简称房征中心),负责组织实施房屋征收与补偿工作。

  被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(一次性补偿);地上附属物的补偿。

  按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,在发布公告前,先由住建局、澳门49码生肖开奖结果,自然资源局、房产、综合执法等部门对征收区域内的未登记房屋依法进行认定(相关部门制定违法建筑认定标准)。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的房屋,无条件拆除,不予补偿。

  2、被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相关规定依法评估确定。征收补偿评估价值有两种形式,一种为征收区域内被征收人原房屋的评估价格,作为被征收人货币补偿的核算依据;一种为征收区域内产权调换基准楼层的评估价格,作为被征收人异地产权调换的核算依据;

  2.具有《房屋所有权证》,但证载面积低于45㎡,名下无其他财产(包括房产、开奖直播在线。车辆、存款等),补不齐安置楼房差价款,可以按45㎡最小户型按保障性住房安置(选择享受该补助政策的,不能重复享受其它奖励政策)。

  3.(1)对持有肇东镇或新城乡发放的房屋产权,宅基地照,铁路发放的房屋规划审批表的房屋经工作组认定后进行产权登记执行有照房屋标准;

  (2)有规划许可证(批件),但持有者不是原批件人的房屋,先由规划部门查档核实,再由当事人持原批件查档证明,买卖协议,土地证明,社区证明到不动产服务交易中心办理产权登记,此房屋只能产权调换;

  (3)持有《规划许可证》(批件)的房屋,《规划许可证》系本人的批件,面积与实际面积相符的房屋,直接签订房屋征收补偿协议;有规划许可证(2010年5月份以前批件),到不动产服务交易中心办理产权登记。

  4.对未取得房屋所有权证照,但具备规划许可手续或具有公房购房收据等能够证明房屋来源合法的,房屋具备居住条件和使用功能,由住建、自然资源局、房产、房征中心等部门对审批手续进行认定,不动产服务交易中心予以产权登记;

  5.对无房屋所有权证照,有土地使用证,房屋使用人能够积极支持征收工作,被征收人实际居住使用,最高上限不超过200平方米。具备下列条件,由社区和邻居出具证明并经工作组确认后,200平方米以内给予1:0.7补偿,超出部分按照建筑成本评估予以补偿。

  房屋具备四面独立墙体、独立门窗、房屋能够满足采光、屋面具有保温效果并具有独立采暖设施;房屋屋顶有防寒处理,达到保温效果。

  8.无证照房屋被征收人应当保证提供的证明材料和房屋状况的真实性。采取虚假手段骗取补偿或安置的,一经发现,所订立的补偿协议自行废止,由市房征中心依法追回违法所得,被征收人自行承担由此产生的相关经济法律责任;

  9.对无房屋所有权证照,有土地使用权,用于经营养殖、冷库、仓储、车间、库房等房屋,建筑标准等于或高于住宅且符合相应的建筑要求,征收时实际经营使用,不按非住宅对待,参照无证照房屋安置标准予以回迁安置补偿,停产停业损失补偿按标准计算。

  2、被征收房屋实测面积与证载面积不符的,由工作组集中认定或委托有资质的测绘机构进行现场测量并出具测绘报告;

  3、被征收人房屋实测面积大于证载面积的,被征收人原办理房屋所有权证照时是一体房屋且没有翻扩建的,不超过每平方米3%,经过工作组确认后按照实测面积1:1标准产权调换;超出每平方米3%部分按评估价格给予补偿。被征收人自行翻扩建成一体房屋的,原证照记载面积部分按照1:1标准产权调换,超出部分按证照评估价格货币补偿;

  4、对于楼房(住宅或非住宅)不在所有权证照证载面积内的全封闭阳台、走台、楼梯,按照水平投影面积1:1标准补偿安置;半封闭阳台、走台、楼梯按照1:0.5标准补偿安置。

  2、临街房屋以第一座为准(内外墙有明显接建痕迹,房屋所有权证照虽然合并为一本的,到不动产服务交易中心查阅档案,确定有合照行为的,以临街第一本房照的证载面积回迁营业性房屋,其他面积部分回迁住宅)。

  3、临街经营性房屋必须同时具备工商执照、纳税证明、正在营业中且实际经营一年以上等条件。

  1.征收非临街房屋,被征收人选择产权调换安置的,可按房屋产权证照载明面积或经工作组确认后的建筑面积,征一平方米还一平方米的标准补偿调换至原址基准楼层,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估出原址基准价格 (一层为车库的,以二层为基准层;),以此基准价格与所调换小区相应房屋的价格相互结算差价;

  2.临街经营性房屋(包括出租他人经营的) 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照其坐落具体位置、街道繁华程度、实际利用情况、交通便利程度及该街道经营商户所占比例等因素评估出原址基准价格,以此基准价格与所调换小区经营性房屋的价格相互结算差价。

  临街多层房屋(非经营)回迁院内住宅楼,一、二层按上款执行,三层以上回迁相应楼层的,可不结算楼层差价款(一、二层按1:1.2回迁,三层以上按1:1回迁);

  3.被征收房屋所有权证照注明使用用途为车库的房屋,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照其坐落具体位置、实际利用情况、交通便利程度等因素评估出原址基准价格,以此基准价格与所调换小区车库的销售价格相互结算差价。

  4.持有房屋所有权证照的房屋,房屋已倒塌。由工作组进行现场调查拍照,出具社区证明、邻居证明等相关证明材料,填写《有照倒塌房屋确认表》,按照1:1的标准予以产权调换;

  5.持有房屋所有权证照的房屋,房屋已无痕迹。由工作组进行现场调查拍照,出具社区证明、邻居证明等相关证明材料,填写《有照倒塌房屋确认表》,按照1:0.7的标准予以产权调换;

  2.初装修按回迁楼面积100元∕㎡为标准(不包括购买增加的面积),非住宅房屋除外。

  特困户、残疾人是被征收房屋所有权人的,按被征收房屋所有权证照证载面积或经工作组确认后的面积,各增加补助每平方米50元,应满足以下条件。

  1.“特困户”指持有民政部门发放的《最低生活保障金领取证》;“残疾人”指持有残疾证(仅限肇东市常住人口);

  2.“特困户”,“残疾人”所持有的房屋所有权证照,发放日期应在征收公告发布日期之前;

  1.搬迁补偿费。选择货币补偿的,被征收房屋搬迁费以被征收房屋所有权证照证载面积或经工作组确认后的建筑面积每平米8元一次性补偿,搬迁费不足800元的,按照800元支付;选择产权调换的搬迁费按两次计算给予补偿;

  2.临时安置补偿费。选择产权调换的,以被征收房屋所有权证照证载面积或经工作组确认后的建筑面积每月每平方米8元计算,在过渡期内,按月计算临时安置费,每年发放一次;逾期不能回迁按原标准延付临时安置费。临时安置费不足500元的,按照每月500元支付。选择现房安置的无临时安置费。

  1.搬迁补偿费。选择货币补偿的,以被征收房屋所有权证照证载面积或经工作组确认后的建筑面积每平米10元一次性补偿,搬迁费不足1000元的,按照1000元支付;选择产权调换的搬迁费按两次计算给予补偿;

  2.临时安置补偿费。选择产权调换的,以被征收房屋所有权证照证载面积或经工作组确认后的建筑面积每月每平方米10元为标准,在过渡期内,按月计算临时安置费,每年发放一次;逾期不能回迁按原标准延付临时安置费。选择现房安置的无临时安置费;

  3.停产停业损失补偿。征收正在营业中的房屋,造成停产停业的,市房征中心应当根据被征收人或者房屋承租人上年度应纳税所得额和职工平均工资(以劳动部门的备案为准)给予一次性补偿。

  1.违反规定在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的部分,改变房屋用途的部分;

  1.签订《房屋征收补偿安置协议》时,须提供《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关权属证明手续交予征收人;

  3.在签订《房屋征收补偿安置协议》后,应在规定时间内将被征收房屋移交给征收人进行处置;

  4.被征收人应做好水、电、气等报停手续和结算工作并保持原房屋结构完整设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、暖气管线及各类用表等设施。

  1.在签订《房屋征收补偿安置协议》后,约定回迁面积不得改变,如有改变,参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释{2003}7号)规定解决;

  2.在签订《房屋征收补偿安置协议》后,约定回迁位置不得改变,如有改变,根据签订补偿安置协议载明的回迁面积和回迁位置,按楼房销售价格对被征收人给予补偿;

  征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由工作组提供被征收人的详实调查材料,报房征中心,根据相关法律依法征收,并在房屋征收范围内予以公告。

  被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

  在房屋征收过程中政府工作人员有违纪违规行为的,由纪检监察部门严肃查处,涉及违法犯罪的,移送司法机关处理。

  用威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  本方案未尽事宜及与国家和省相关政策规定不一致的,执行国家和省相关政策规定。

  六.被征收人如不服本决定,可在本决定公布之日起六十日内向人民政府申请行政复议或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。